74-OJI GARAŽŲ STATYBOS IR EKSPLOATAVIMO BENDRIA: Bendrijos pirmininko informacija

74 - OJI GARAŽŲ STATYBOS IR EKSPLOATAVIMO BENDRIJA

VALDYBOS NARIŲ POSĖDŽIO

PROTOKOLAS NR. 22/1

2022 m. Kovo 15d.

Kaunas

DALYVAVO: bendrijos valdybos pirmininkas Antanas Navickas

valdybos nariai: Ramūnas Pranckūnas, Rimas Šileika, Vytautas Abugelis, Jonas Loda

POSĖDŽIO DARBOTVARKĖ:

1.Dėl visuotinio ataskaitinio-rinkiminio bendrijos narių ir boksų savininkų susirinkimo sušaukimo datos nustatymo.

2.Visuotinio bendrijos susirinkimo dienotvarkės pasiūlymo aptarimas ir tvirtinimas

3. 2022 m. pajamų – išlaidų sąmatos aptarimas.

4.UAB „SDG“prašymo svarstymas.

5.Boksų savininkų priėmimo į bendrijos narius prašymų svarstymas

SVARSTYTA:

1. Visuotinio bendrijos narių ir boksų savininkų susirinkimo sušaukimo datos nustatymas.

NUTARTA: Visuotinį ataskaitinį- rinkiminį bendrijos narių ir boksų savininkų susirinkimą sušaukti 2022 m. kovo 22d.,12 val. o neesant kvorumo pakartotinį susirinkimą sušaukti š. metų balandžio 16d. tuo pačiu adresu.

NUTARTA: Visuotiniui ataskaitiniui-rinkiminimui susirinkimui siūlyti sekančią dienotvarkę:

-revizoriaus ataskaita už 2021m.

- pirmininko ataskaita už 2021m.

- 2022m pajamų-išlaidų sąmatos tvirtinimas

- valdymo organų rinkimai

NUTARTA : Siūlyti 2022 m. bendrijos pajamų- išlaidų sąmatą patvirtinti visuotiniame bendrijos narių susirinkime

4. Boksų savininkų priėmimo į bendrijos narius prašymų svarstymas.

NUTARTA: Į bendrijos narius priimti šių boksų savininkus:

Boksas

1. Raupelis Vilmantas 029

2.Jonikaitis Jonas 033

3.Pivoras Aurimas 103

4. Juršys Žilvinas 427

5. Kuncaitis Vaidotas 527

6. Buinickas Egidijus 528

7. Mikalauskas Rolandas 606

8. Cipkus Žilvinas 612

9. Tamkus Arvydas 812

10.Gasparka Danas 904

Viso svarstyta 10 boksų savininkų prašymai.

Visi nutarimai priimti vienbalsiai.

Valdybos pirmininkas Valdybos sekretorius

Antanas Navickas Vytautas Abugelis

74 – OJI GARAŽŲ STATYBOS IR EKSPLOATAVIMO BENDRIJA

BENDRIJOS NARIŲ IR PATALPŲ SAVININKŲ

ATASKAITINIO RINKIMINIO SUSIRINKIMO

PROTOKOLAS Nr. 12

2018 m. kovo 31 d.

Kaunas

Susirinkimo pradžia: 12.00 val.

Susirinkimo pabaiga: 14.00 val.

Iš viso bendrijoje yra 212 bendrijos nariai, turintys balsavimo teisę:

Susirinkime dalyvavo 64 bendrijos nariai, turintys balsavimo teisę ( ir 44 pagal balsavimo teises perleidimo sutartis). Viso: 108 dalyvių; (dalyvių sąrašas pridedamas).

Kvorumas sprendimams priimti – Yra.

Susirinkimo pirmininku išrinktas Antanas Navickas.

( Balsavimo rezultatai: „už“ – 108; „prieš“ – 0; „susilaikė“ – 0 )

Susirinkimo sekretoriumi išrinktas Viktoras Rainys .

( Balsavimo rezultatai: „už“ – 108; „prieš“ – 0; „susilaikė“ – 0 )

Į balsų skaičiavimo komisiją išrinkti: Mindaugas Matulaitis , Algimantas Matusevičius.

( Balsavimo rezultatai: „už“ – 108; „prieš“ – 0; „susilaikė“ – 0 )

Susirinkimo dienotvarkė:

1. Revizinės komisijos ataskaita už 2017 – tus finansinius metus;

2. Bendrijos pirmininko ūkinės veiklos už 2017 m. ataskaita;

3. 2018 m. pajamų – išlaidų sąmatos tvirtinimas;

4. Kiti klausimai.

Dienotvarkė priimta visuotiniu bendrijos narių sutarimu.

1. SVARSTYTA. Revizinės komisijos ataskaita.

Pranešėjas Benjaminas Juškevičius.

Bendrijos nariams pristatyta Revizinės komisijos ataskaita už 2017 m., bendrijos narių klausimų nebuvo .

NUTARTA. Patvirtinti Revizinės komisijos ataskaitą už 2017 m.

( Balsavimo rezultatai: „už“ – 108; „prieš“ – 0; „susilaikė“ – 0 )

2. SVARSTYTA. Bendrijos pirmininko ūkinės veiklos ataskaita už 2017 m.

Pranešėjas bendrijos pirmininkas Antanas Navickas.

Pirmininkas informavo, kad 2017 m. bendrijos ūkinė veikla buvo vykdoma dalinai. Išlaidų nebuvo.

2017m.visuotinio susirinkimo patvirtintas finansinis planas būvo įvygdytas. Išlaidos vienam boksui sudarė 100Eur. per metus.Protokolas(Nr.11 p.5.)Neatlikti garažo pastato metalinės dalies dažymo darbai. 2017 m. dažymo darbams atlikti buvo sudaryta darbų rangos sutartis su UAB „NELGA“darbų kaina 2800 Eur.Dėl blogų oro sąlygų ir ragovo nerangumo dažymo darbai buvo atlikti tik ketvirtadalis darbų apimties, numatytos sutartyje.Avansas nebuvo išmokėtas.Darbai bus tęsiami 2018 m. vasara.

Per 2017m.pasikeitė 16 boksų savininkai.2018 -03-31d, neprivatizuoti 27 boksai Visi savininkai nuo 1990 m..Būtina įteisinti nuosavybę,įregistruojant registrų centre.

2018 m.reikia skubiai suremontuoti lietaus kanalizacijos trasos vamzdyną(apie 2m.),nes po 2017 m.lietingos vasaros atsirado smegduobė. Būtinas drenažo vamzdyno ir drenažo šulinių dugnų valymas, nes per daugelį eksploatavimo metų tai nebuvo daroma.

Pirmininkas atsakė į bendrijos nario M. Matulaičio paklausimą,dėl problematiškų boksų savininkų,kiek jų yra ir koks jų įsiskolinimas bendrijai.

Pirmininkas atsakė,kad bendrija turi du skolininkus tai boksas 409 jau nemoka 10 metų,įsiskolinimas 661,74 Eur.,ir boksas 833 priklausantis UAB“Ormėjas“ skola 197 Eur.,iškelta bankroto byla.

NUTARTA. Pritarti bendrijos pirmininko ataskaitai.

( Balsavimo rezultatai: „už“ – 108; „prieš“ – 0; „susilaikė“ – 0 )

3. SVARSTYTA. 2018 m. pajamų – išlaidų sąmatos svarstymas.

Pranešėjas bendrijos pirmininkas Antanas Navickas.

2018 m. pajamų – išlaidų sąmatą sudaro:

Iš nuomos gaunamos metinės pajamos 6450 Eur.

Surenkamos pajamos ( eksploatacinėms išlaidoms sumokėti 46160 Eur. Skirtumas ( 46160 – 6450 = 39710 Eur ). Vienam boksui per metus ( 39710 : 362 = 109 Eur ).

NUTARTA. 2018 m. pajamų – išlaidų sąmatą patvirtinti 108 Eur vienam boksui. Metinį mokestį galima mokėti per vieną kartą arba mokėti kas pusmetį. Mokant kas ketvirtį po 27 Eur, sumokėti pasibaigus ketvirčiui, per sekančio ketvirčio pirmą mėnesį.

( Balsavimo rezultatai: „už“ – 108; „prieš“ – 0; „susilaikė“ – 0 )

4. Kiti klausimai.

Svarstymų nebuvo.

Susirinkimo pirmininkas Antanas Navickas

Susirinkimo sekretorius Viktoras Rainys

74-OJI GARAŽŲ STATYBOS IR EKSPLOATAVIMO BENDRIJA

BENDRIJOS NARIŲ P A K A R T O T I N I O SUSIRINKIMO

PROTOKOLAS Nr. 10

2016 m. balandžio 16 d.

Kaunas

Susirinkimo pradžia : 12.00 val.

Susirinkimo pabaiga :14.00 val.

Iš viso bendrijoje yra 204 bendrijos nariai, turintys balsavimo teisę:

Susirinkime dalyvavo 67 bendrijos nariai, turintys balsavimo teisę (ir 12 pagal balsavimo teises perleidimo sutartis) viso: 79 nariai; (dalyvių sąrašas pridedamas).

Kvorumas sprendimams priimti –Yra.

Susirinkimo dienotvarkė:

1.   Revizorius ataskaita už 2015-tus finansinius metus;

Bendrijos pirmininko ūkinės veiklos už 2015 m. ataskaita;

Garažo pastato bendro naudojimo plotų (objiektų) sąrašo tvirtinimas;

Kaupiamųjų lėšų įmokų tvirtinimas;

Darbuotojų atlyginimų tvirtinimas;

Garažo vidaus tvarkos taisyklių pakeitimų tvirtinimas;

Kiti klausimai.

Dienotvarkė priimta visuotinu bendrijos narių sutarimu.

Susirinkimo pirmininko, sekretorės ir balsų skaičiavimo komisijos rinkimai.

Susirinkimo pirmininku išrinktas Antanas Navickas .

(Balsavimo rezultatai: „už „-78; „prieš“ -1; „susilaikė“-0)

Susirinkimo sekretore išrinkta Aldona Rutkūnaitė

(Balsavimo rezultatai: „už „-78; „prieš“ -1; „susilaikė“-0)

Į balsų skaičiavimo komisiją išrinkti : Vytautas Abugelis, Ramūnas Pranskūnas,

(Balsavimo rezultatai: „už „-77; „prieš“ -2; „susilaikė“-0)

1.SVARSTYTA. Revizijos komisijos ataskaita.

Pranešėjas Benjaminas Juškevičius. Bendrijos nariams pristatyta Revizinės komisijos ataskaita už 2015 m. atsakyta į bendrijos narių klausimus.

NUTARTA. Patvirtinti Revizijos komisijos ataskaitą už 2015 m.

(Balsavimo rezultatai: „už“-78, „prieš“ -1 ,“susilaikė“-0)

2.SVARSTYTA. Bendrijos pirmininko ūkinės veiklos ataskaita už 2015 m..

Pranešėjas bendrijos pirmininkas Antanas Navickas .

Pirmininkas informavo, kad per 2015 m. papildomai buvo išleista šalto vandens vamzdyno keitimui į plastikinį bei prausyklos santechnikos pakeitimui, viso mokėta: 575,55 Eur. Pranešėjas pažymėjo, kad pagrindinė problema iš betoninio grindinio kylančios cementinės dulkės. Joms pašalinti arba padegti grindinio paviršių specialiomis medžiagomis, reikalingos didelės investicijos. Kita problema a/m užvažiavimo-nuvažiavimo laiptinių grindinio remontas. Taip pat pastato išorės metalinių detalių perdažymas. Šių darbų finansavimas numatomas iš surinktų kaupiamųjų lėšų.

NUTARTA. Pritarti bendrijos pirmininko ataskaitai.

(Balsavimo rezultatai: „už“-79, „prieš“ -0 ,“susilaikė“-0)



3.SVARSTYTA. Garažo pastato bendro naudojimo plotų (objektų) aprašas.

Pranešėjas bendrijos pirmininkas Antanas Navickas.

NUTARTA: Patvirtinti bendro naudojimo patalpų aprašą.(aprašas pridedamas).

(Balsavimo rezultatai: „už“-79, „prieš“ -0 ,“susilaikė“-0)

4. SVARSTYTA. Kaupiamųjų lėšų dydžio nustatymas.

Pranešėjas bendrijos pirmininkas Antanas Navickas.

Pasiūlyta kaupiamųjų lėšų metinę įmoką 6 Eur. nuo bokso.

NUTARTA:Patvirtinti 6 Eur. metinį kaupiamųjų lėšų įmoką.Šią 6 Eur. įmoką įtraukti į 2016 m. antro ketvirčio eksploatacinių išlaidų sąskaitą.

(Balsavimo rezultatai: „už“-79, „prieš“ -0 ,“susilaikė“-0)

5.SVARSTYTA.Darbuotojų darbo užmokesčio dydžio nustatymas ir tvirtinimas.

Pranešėjas bendrijos pirmininkas Antanas Navickas.

Pasiūlyta vienam sargo etatui nustatyti po 350 Eur. atlyginimą. t.y LR vyriausybės patvirtintą atlyginimo minimumą.

Pagalbiniui darbininkui nustatyti 0,25 etato minimalaus mėnesinio atlyginimo dydį.

NUTARTA: Patvirtinti sargo vieno etato darbo užmokestį 350 Eur. per mėn., taikant LR vyriausybės patvirtintą atlyginimo minimumą.Viso yra keturi sargų etatai.

Patvirtinti pagalbiniui darbininkui 0,25 etato minimalaus mėnesinio atlyginimo dydį,

(Balsavimo rezultatai: „už“-79, „prieš“ -0 ,“susilaikė“-0)

6.SVARSTYTA. Vidaus tvarkos taisyklių papildymas.

Pranešėjas bendrijos pirmininkas Antanas Navickas

Pasiūlyta vidaus tvarkos taisykles papildyti 3 punktais:

a) gaisro gesinimo priemonių stendas randasi sargų patalpoje.

b) draudžiama plauti automobilius garažo aikštelėje.

c) griežtai draudžiama sandeliuoti boksose nelegaliai į LR teritoriją įvežtas prekes.

NUTARTA. Pritarti vidaus tvarkos taisyklių papildymams.

(Balsavimo rezultatai: „už“-79, „prieš“ -0 ,“susilaikė“-0)

7.KITI KLAUSIMAI.

Bendrijos narys Algimantas Skukauskas pasiūlė pasistatyti estakadą, automobilio dugno apžiūrai bei smulkiam remontui.Po diskusijų pasiūlymui nepritarta.

Susirinkimo pirmininkas                                                         Antanas Navickas

Susirinkimo sekretorė                                                              Aldona Rutkūnaitė

74-tos garažų statybos ir eksploatavimo bendrijos

Į S T A T A I

Bendroji dalis

1. Bendrijos pavadinimas: 74-ta garažų statybos ir eksploatavimo bendrija (toliau – Bendrija).

2. Sutrumpintas Bendrijos pavadinimas: 74 GS ir EB.

3. Bendrija veikia laikydamasi Lietuvos Respublikos Konstitucijos, Lietuvos Respublikos civilinio kodekso (toliau – Civilinis kodeksas), Lietuvos Respublikos daugiabučių gyvenamųjų namų ir kitos paskirties pastatų savininkų bendrijų įstatymo (toliau – Bendrijų įstatymas) ir kitų įstatymų, Lietuvos Respublikos Vyriausybės (toliau – Vyriausybė) nutarimų, kitų teisės aktų ir šių Įstatų (toliau – Įstatai).

4. Bendrija yra ribotos civilinės atsakomybės pelno nesiekiantis privatusis juridinis asmuo.

5. Bendrijos teisinė forma – bendrija.

6. Bendrijos valdomi, naudojami ir prižiūrimi garažo negyvenamųjų patalpų bendrojo naudojimo objektai ir įstatymų nustatyta tvarka garažams priskirtas žemės sklypas. Garažai yra pastate (toliau – Pastatas), kurio adresas: Draugystės g. 8F, Kaunas, Kauno m. sav.; unikalus Nr. 1999-5002-1011. Žemės sklypo adresas: Draugystės g. 8F, Kaunas, Kauno m. sav.; unikalus Nr. 4400-0087-1945.

7. Bendrija turi mažiausiai dvi sąskaitas Lietuvos Respublikoje įregistruotuose bankuose ar kitose kredito įstaigose. Mažiausiai viena iš jų yra kaupiamųjų lėšų sąskaita, kurioje kaupiamos ir patikėjimo teise valdomos patalpų savininkų (toliau –patalpų savininkai) lėšos, skirtos Pastatui atnaujinti.

8. Bendrijos tikslas: įgyvendinti Pastato patalpų savininkų teises ir pareigas, susijusias su jiems priklausančių bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų valdymu, naudojimu, priežiūra, atnaujinimu.

9. Bendrijos uždaviniai:

9.1. priimti sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir Pastato bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (ekspoatavimo), naudojimo organizavimo ir juos įgyvendinti;

9.2. priimti sprendimus dėl lėšų kaupimo Pastatui atnaujinti pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus;

9.3. priimti sprendimus dėl Pastato atnaujinimo pagal privalomuosius statinių naudojimo ir priežiūros reikalavimus ir dėl jo įgyvendinimo būdo;

9.4. organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl Pastato ar jo dalies atnaujinimo (modernizavimo) priemonių;

9.5. organizuoti patalpų savininkų sprendimų priėmimą ir įgyvendinimą dėl patalpų savininkų bendrų interesų tenkinimo;

9.6. ginti Bendrijos narių ir patalpų savininkų, nesančių Bendrijos nariais (toliau – ne Bendrijos nariai), interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera;

9.7. įtraukti patalpų savininkus į aktyvų savo interesų atstovavimą ir gynimą per Bendrijos įsitraukimą į garažų savininkų interesų grupių (šalies, regionų, miestų būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų) veiklą;

9.8. organizuoti ginčų, susijusių su Bendrijos veiklos sfera, tarp Bendrijos valdymo ar kitų organų (jų narių) ir Bendrijos narių nagrinėjimą Bendrijoje, tam tikslui išrenkant Ginčų nagrinėjimo organą.

Bendrijos teisės ir pareigos

10. Bendrija gali įgyti ir turėti tik tokias civilines teises ir pareigas, kurios neprieštarauja Civiliniam kodeksui, Bendrijų įstatymui ir kitiems įstatymams, šiems Įstatams.

11. Bendrija turi teisę sudaryti sandorius kaip juridinis asmuo.

12. Bendrija gali pareikšti ieškinį, siekdama apginti Bendrijos narių (patalpų savininkų) interesus, susijusius su Bendrijos veiklos sfera.

13. Bendrijai draudžiama:

13.1. Bendrijos lėšas naudoti sprendžiant teisminius ginčus tarp Bendrijos valdymo organo ir Bendrijos narių dėl Bendrijos valdymo klausimų ir kitiems, negu yra nustatyta šiuose Įstatuose, tikslams;

13.2. teikti paskolas, garantuoti, laiduoti, įkeisti Bendrijos turtą ar kitaip užtikrinti kitų asmenų prievolių vykdymą.

Bendrijos nariai, jų teisės ir pareigos

14. Narystės Bendrijoje sąlygos:

14.1. visi Bendrijos steigėjai – patalpų savininkai, kurie pritarė Bendrijos steigimui, nuo Bendrijos įregistravimo dienos yra Bendrijos nariai;

14.2. Bendrijos nariu gali būti veiksnus fizinis arba juridinis asmuo, nuosavybės teise valdantis patalpą (-as), esančias Pastate;

14.3. į Bendriją įstojama ir iš jos išstojama asmens prašymu ir kitais šiuose įstatuose nurodytais pagrindais bei sąlygomis:

14.3.1. asmuo, nuosavybės teise valdantis patalpą (-as), esančias Pastate, gali tapti Bendrijos nariu pateikęs prašymą raštu Bendrijos pirmininkui. Sprendimą dėl Bendrijos nario priėmimo priima Bendrijos valdyba. Narystė įforminama, įrašant asmenį į Bendrijos narių sąrašą;

14.3.2. asmuo, pateikęs prašymą išstoti iš Bendrijos, laikomas išstojusiu iš jos nuo prievolių, susijusių su naryste Bendrijoje, įvykdymo dienos, jeigu Bendrijos valdymo organas nenusprendžia kitaip. Išstojimas įforminamas valdymo organo sprendimu (protokolu, įsakymu) arba įrašu Bendrijos narių sąraše;

14.3.3. Bendrijos nariu yra laikomas kiekvienas patalpos savininkas, kuris iki 2000 m. gruodžio 27 dienos turėjo nuosavybės teises į patalpą Bendrijos valdomame Pastate ir kuris po to neišreiškė valios išstoti iš Bendrijos. Patalpų savininkas, kuris nuosavybės teises į patalpą Bendrijos valdomame Pastate įgijo 2000 m. gruodžio 28 dieną arba vėliau, Bendrijos nariu gali būti laikomas tik tuo atveju, jeigu jis išreiškė valią įstoti į Bendriją;

14.3.4. asmuo praranda Bendrijos nario statusą, jam netekus nuosavybės teisių, kurių pagrindu jis turėjo teisę į bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus, esančius Pastate;

14.3.5. Bendrijos narys negali būti pašalintas iš Bendrijos prieš jo valią.

14.4. narystė Bendrijoje pasibaigia Bendriją likvidavus, taip pat fiziniam asmeniui – Bendrijos nariui, mirus; juridinį asmenį – Bendrijos narį, likvidavus arba reorganizavus.

15. Bendrijos narių ir jų atstovų sąrašo duomenys tikslinami ne rečiau kaip kartą per metus iki gruodžio 31 d. pagal tos dienos duomenis. Šiame sąraše nurodoma:

15.1. nario – fizinio asmens, vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninio pašto adresas;

15.2. nario – juridinio asmens, pavadinimas, kodas, buveinė, juridinio asmens atstovo vardas, pavardė, telefono numeris, elektroninio pašto adresas;

15.3. asmens įstojimo į Bendriją data;

15.4. informacija apie notariškai įgaliotą kitą asmenį, atstovą pagal įstatymą, turintį teisę dalyvauti Bendrijos veikloje Bendrijos nario vardu, ar asmenį, su kuriuo Bendrijos narys yra sudaręs balsavimo teisės perleidimo sutartį (vardas, pavardė, telefono numeris, adresas korespondencijai, elektroninio pašto adresas, įgaliojimo ar sutarties sudarymo data ir galiojimo terminas, perleistų teisių ir pareigų apimtys);

15.5. narystės Bendrijoje pasibaigimo data, kai narystė Bendrijoje pasibaigia arba nutraukiama.

16. Bendrijos narys turi teisę:

16.1. dalyvauti Visuotiniame Bendrijos narių susirinkime ir balsuoti priimant sprendimus;

16.2. balsavimo teisės perleidimo rašytine sutartimi perleisti kitam asmeniui teisę balsuoti Bendrijos narių visuotiniuose susirinkimuose. Sutartimi gali būti perleistos ir kitos Bendrijos nario turimos neturtinės teisės, išskyrus išimtinę Bendrijos nario pasyviąją teisę būti išrinktam Bendrijos valdybos nariu. Balsavimo teisės perleidimo sutartis įsigalioja nuo jos turinio atskleidimo Nuolatinei balsų skaičiavimo komisijai.

16.3. įgalioti kitą asmenį dalyvauti Bendrijos veikloje jo vardu, nurodydamas įgaliojimo terminą ir įgaliojimu suteikiamų teisių ir pareigų apimtį (į perduodamų teisių apimtį negali įeiti Įstatų 16.2 punkte nurodyta išimtis); įgaliojimą turi tvirtinti notaras;

16.4. įgyvendinti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatytas teises.

17. Bendrijos narys privalo:

17.1. laikytis Bendrijos įstatų, dalyvauti Bendrijos narių susirinkimuose, vykdyti Bendrijos organų sprendimus;

17.2. vykdyti kitas Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų numatytas pareigas.

18. Patalpų savininko teisės ir pareigos, nepriklausančios nuo narystės Bendrijoje:

18.1. Patalpų savininkas turi teisę:

18.1.1. be kitų patalpų savininkų sutikimo imtis būtinų priemonių, kad būtų išvengta žalos ar pašalinta grėsmė bendrojo naudojimo objektams, ir kreipdamasis į Bendriją raštu, reikalauti iš kitų patalpų savininkų atlyginti patirtas išlaidas proporcingai jų daliai bendrojoje dalinėje nuosavybėje;

18.1.2. apskųsti Bendrijos valdymo organų, Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo sprendimus Civilinio kodekso 2.82 straipsnyje nustatyta tvarka;

18.1.3. per 6 mėnesius apskųsti Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimo ar balsavimo raštu priimtus sprendimus;

18.1.4. susipažinti su Bendrijos narių sąrašu ir gauti Bendrijos organų narių kontaktinius duomenis;

18.1.5. įgyvendinti kitas Bendrijų įstatyme ir kituose teisės aktuose nustatytas teises.

18.2. Patalpų savininkas privalo:

18.2.1. vykdyti Bendrijos organų, patalpų savininkų susirinkimų sprendimus dėl bendrojo naudojimo objektų valdymo, naudojimo, priežiūros ir atnaujinimo;

18.2.2. laikytis Savivaldybės tarybos patvirtintų Gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų ir inžinerinių įrenginių naudojimo taisyklių reikalavimų, užtikrinti, kad šių taisyklių laikytųsi jo šeimos nariai ir patalpos nuomininkai;

18.2.3. savavališkai, be Bendrijos pirmininko ar jo įgalioto asmens leidimo, nereguliuoti, nekeisti, neremontuoti Pastato bendrosios inžinerinės įrangos, bendrųjų konstrukcijų ir bendrojo naudojimo patalpų;

18.2.4. laikinai išvykdamas, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti savo patalpas, pranešti Bendrijos pirmininkui, kaip bus užtikrinta galimybė prireikus patekti į savininkui priklausančias patalpas;

18.2.5. laikytis kitų Bendrijų įstatyme ir kituose įstatymuose bei teisės aktuose nustatytų reikalavimų.

Bendrijos valdymo organai

19. Bendrijos organai yra:

19.1. aukščiausias Bendrijos organas – visuotinis Bendrijos narių susirinkimas (toliau – Visuotinis BN susirinkimas arba Susirinkimas);

19.2. Bendrijos narių įgaliotinių susirinkimas (toliau – Įgaliotinių susirinkimas);

19.3. vienasmenis Bendrijos valdymo organas – Bendrijos pirmininkas;

19.4. kolegialus Bendrijos valdymo organas – Bendrijos valdyba;

19.5. Bendrijos vidaus kontrolės funkcijai atlikti Bendrijoje sudaroma Revizijos komisija;

19.6. ginčų nagrinėjimo organas – Ginčų nagrinėjimo komisija (toliau – Ginčų nagrinėjimo organas).

20. Bendrijos pirmininku, Bendrijos valdybos ir Ginčų nagrinėjimo organo nariais gali būti tik fiziniai asmenys, kitų organų: Įgaliotiniai, Nuolatinės balsų skaičiavimo komisijos, Revizijos komisijos nariai – fiziniai ir juridiniai asmenys.

21. Bendrijos pirmininkas ir Bendrijos valdybos nariai renkami 3 metų laikotarpiui, kitų organų: Įgaliotinių, Nuolatinės balsų skaičiavimo komisijos, Ginčų komisijos, Revizijos komisijos narių kadencija – 4 metai. Bendrijos organų narių kadencijų skaičius neribojamas.

22. Balsavimų Bendrijoje rezultatų nustatymui 4 metų laikotarpiui išrenkama Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija. Šios komisijos narių kadencijų skaičius neribojamas.

Visuotinis Bendrijos narių susirinkimas.

Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo kompetencija

23. Visuotinio BN susirinkimo dalyviais gali būti visi Bendrijos nariai.

24. Visuotinis BN susirinkimas:

24.1. tvirtina, keičia Bendrijos įstatus;

24.2. renka ir atšaukia Bendrijos pirmininką, Bendrijos valdybos narius, Revizijos komisijos narius, Ginčų nagrinėjimo organo narius, Nuolatinės balsų skaičiavimo komisijos narius;

24.3. priima sprendimus dėl Bendrijos administravimo būdo ir bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatavimo) ir naudojimo organizavimo ir su tuo susijusius įgaliojimus Bendrijos pirmininkui ir Bendrijos valdybai;

24.4. vertina Bendrijos pirmininko, Bendrijos valdybos veiklą, metinę Bendrijos ūkinės ir finansinės veiklos ataskaitą ir Revizijos komisijos išvadas apie Bendrijos finansinę veiklą;

24.5. priima sprendimą dėl Bendrijos finansinio audito atlikimo;

24.6. tvirtina metinę Bendrijos pajamų ir išlaidų sąmatą;

24.7. tvirtina bendrojo naudojimo objektų aprašą;

24.8. tvirtina metinių finansinių ataskaitų rinkinį ir Bendrijos veiklos metinę ataskaitą;

24.9. priima sprendimus dėl Bendrijos stojimo į asociacijas ar kitas visuomenines organizacijas ir išstojimo iš jų;

24.10. priima sprendimus reorganizuoti arba likviduoti Bendriją;

24.11. renka ar atšaukia Bendrijos likvidatorių;

24.12. priima sprendimus dėl nuostolių, atsiradusių dėl Bendrijos ūkinės veiklos, dengimo ir žalos atlyginimo.

25. Visuotinis BN susirinkimas gali priimti sprendimus ir kitais jo kompetencijai priskirtinais klausimais.

26. Visuotinis BN susirinkimas gali dalį savo kompetencijai priskirtų klausimų, išskyrus nurodytus šių Įstatų 24.1, 24.2 ir 24.10 – 24.12 punktuose, pavesti spręsti Įgaliotinių susirinkimui arba Bendrijos valdybai. Toks pavedimas galioja iki kito Visuotinio BN susirinkimo dienos.

Visuotinio Bendrijos narių susirinkimo šaukimo, organizavimo ir balsavimo jame tvarka. Sprendimų priėmimas

27. Visuotinis BN susirinkimas šaukiamas, organizuojamas, balsavimas jame vykdomas ir sprendimai priimami Bendrijų įstatymo nustatyta tvarka, išskyrus ypatumus, nurodytus žemiau.

28. Jeigu Susirinkimo darbotvarkėje numatyta svarstyti Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo klausimus apie Susirinkimą Bendrijos nariams pranešama raštu, ne vėliau kaip prieš 14 dienų iki susirinkimo dienos, paskelbti bendrijos skelbimų lentoje, nurodant susirinkimo vietą, datą ir laiką, kartu paskelbti siūlomų sprendimų projektus.

29.Visuotiniame BN susirinkime kiekvienas Bendrijos narys turi vieną balsą, nepaisant to, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate.

30. Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip pusė Bendrijos narių ar jų atstovų, įskaitant Bendrijos narius, atstovaujamus pagal balsavimo teisės perleidimo sutartis, ir Bendrijos narius, Įstatų nustatyta tvarka iš anksto pareiškusius nuomonę raštu Susirinkimo darbotvarkės klausimais. Jeigu kvorumo nėra, laikoma, kad Susirinkimas neįvyko, ir ne anksčiau kaip po dviejų savaičių turi būti sušauktas pakartotinis Susirinkimas, kuris turi teisę svarstyti ir priimti sprendimus pagal neįvykusio Susirinkimo darbotvarkę. Pakartotinas Susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja daugiau kaip ketvirtadalis Bendrijos narių šiame punkte aukščiau nurodytomis sąlygomis.

Bendrijos narių įgaliotinių susirinkimas. Įgaliotinio teisinis statusas. Įgaliotinio susirinkimo kompetencija.

31. Įgaliotinių susirinkimo narių skaičius nustatomas, vadovaujantis pakankamo ir proporcingo atstovavimo principu. Įgaliotiniai atstovauja Bendrijos narių teritoriniu principu – pagal garažo Pastato pusaukščius. Nuo kiekvieno pusaukščio renkama po du įgaliotinius. Iš viso renkama dvidešimt įgaliotinių.

32. Įgaliotiniu renkamas Bendrijos narys. Įgaliotiniai išrenkami garažo pusaukščių Bendrijos narių susirinkimuose 4 metų laikotarpiui. Įgaliotinio kadencijų skaičius neribojamas. Garažo pusaukščių Bendrijos narių susirinkimus šaukia valdyba.

33. Bendrijos nariai turi teisę Įstatų 32 punkte nurodyta tvarka anksčiau laiko atšaukti jiems atstovaujantį įgaliotinį ir išrinkti kitą įgaliotinį. Apie sprendimą atšaukti įgaliotinį nedelsiant pranešama atšauktajam įgaliotiniui ir Bendrijos pirmininkui (valdybai).

34. Įgaliotinis atstovauja atitinkamo Pastato ar jo dalies Bendrijos narių interesams. Įgaliotinių susirinkime įgaliotinis privalo balsuoti pagal daugumos jo atstovaujamų Bendrijos narių valią, išreikštą iš anksto raštu arba kita forma.

35. Įgaliotinių susirinkimas šaukiamas, kai pagal šių įstatų nuostatas neįvyko pakartotinis Visuotinis BN susirinkimas ir dėl to Bendrija negali įgyvendinti savo tikslų, arba kai reikia spręsti Susirinkimo kompetencijai priskirtus klausimus, jei šių Įstatų 26 punkte nurodytu atveju tokią teisę Įgaliotinių susirinkimui perdavė Visuotinis BN susirinkimas.

Įgaliotinių susirinkimo šaukimo ir sprendimų priėmimo jame tvarka

36. Įgaliotinių susirinkimą šaukia Bendrijos valdyba arba kitas Bendrijų įstatyme numatytas Visuotinio BN susirinkimo šaukimo teisę turinti revizijos komisija, arba daugiau kaip ketvirtadalis Įgaliotinių. Bendrijos nariams apie Įgaliotinių susirinkimą pranešama remiantis Bendrijos įstatų numatyta Bendrijos pranešimų skelbimo tvarka.

37. Kiekvienas įgaliotinis turi po vieną balsą. Įgaliotinių susirinkimas yra teisėtas, kai jame dalyvauja ne mažiau kaip trys penktadaliai įgaliotinių. Sprendimai priimami susirinkime dalyvaujančių įgaliotinių balsų dauguma. Sprendimai dėl Bendrijos įstatų pakeitimo, dėl Bendrijos valdymo organo arba Bendrijos valdymo organo narių rinkimo ar atšaukimo, dėl Bendrijos reorganizavimo ar likvidavimo yra teisėti, jeigu už juos balsavo daugiau kaip trys penktadaliai visų įgaliotinių. Įgaliotinių susirinkime priimti sprendimai turi tokią pačią galią kaip ir Visuotiniame BN susirinkime priimti sprendimai.

Išankstinis nuomonės raštu pareiškimas

38. Visuotinio BN susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) darbotvarkės klausimais Bendrijos narys gali iš anksto raštu pareikšti savo nuomonę. Tai galima atlikti pasirinktinai: faksu, elektroniniu laišku persiunčiant pasirašytą ir nuskenuotą raštą arba pasirašytą raštą užklijuotame voke įteikiant (nusiunčiant) Susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) organizatoriui. Nuomonė pareiškiama raštu, aiškiai nurodant, kokiam sprendimui narys pritaria arba nepritaria. Nuomonę raštu konkrečiu darbotvarkės klausimu pareiškęs Visuotinio BN susirinkimo ar Įgaliotinių susirinkimo narys įskaitomas sprendžiant kvorumo ir balsavimo rezultatų suvedimo klausimus dėl to darbotvarkės punkto.

39. Visuotinio BN susirinkimo ar Įgaliotinių susirinkimo dalyvio iš anksto pareikšta nuomonė įvertinama šia tvarka:

39.1. Susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) dalyvių sąraše nurodoma, kokiais numatomos darbotvarkės klausimais Bendrijos narys yra iš anksto pareiškęs nuomonę raštu;

39.2. Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija suveda nuomonių pareiškimo iš anksto rezultatus;

39.3. į šiuos rezultatus atsižvelgiama vertinant balsavimą Susirinkime (Įgaliotinių susirinkime) dėl konkrečių sprendimų;

39.4. jeigu Bendrijos narys ant užklijuoto voko nurodo, kad reikalauja slapto balsavimo kuriuo nors darbotvarkės klausimu, tai yra pagrindas tuo klausimu pradėti slapto balsavimo Visuotiniame BN susirinkime svarstymo procedūrą.

40. Visuotinio BN susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) dalyvių pranešimai apie iš anksto pareikštą nuomonę pridedami prie Susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) protokolo.

Slapto balsavimo susirinkime tvarka

41. Slaptas balsavimas Visuotiniame BN susirinkime yra privalomas klausimais, dėl kurių nors vienas Bendrijos narys reikalauja slapto balsavimo ir tam pritaria daugiau kaip dešimtadalis Susirinkime dalyvaujančių Bendrijos narių. Slaptas balsavimas organizuojamas ir vykdomas šia tvarka:

41.1. Susirinkime daroma pertrauka;

41.2. paruošiami slapto balsavimo biuleteniai, kuriuose įrašomas balsavimui pateiktas klausimas ir du balsavimo variantai: „pritariu“, „nepritariu“;

41.3. Susirinkimo dalyviai balsuoja išreikšdami savo nuomonę padarant atžymą ties pasirinktu sprendimu: „pritariu“ arba „nepritariu“; biuletenis su tokia atžyma įmetamas į balsavimui skirtą urną;

41.4. į urną įmetami ir išankstinės nuomonės tuo klausimu pareiškimo užklijuoti vokai;

41.5. Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija suveda balsavimo rezultatus, įformina juos protokolu; Komisijos pirmininkas paskelbia protokolo turinį Susirinkimui.

Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimų organizavimas, sprendimų priėmimas

42. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimai organizuojami mutatis mutandis laikantis šiuose įstatuose nustatytos Visuotinio BN susirinkimo šaukimo, organizavimo ir balsavimo jame tvarkos, nepažeidžiant Civilinio kodekso 4.85 straipsnio normų ir šio straipsnio normas įgyvendinančių teisės aktų.

43. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkimuose sprendimai priimami pagal Civilinio kodekso 4.85 straipsnio ir Bendrijų įstatymo 12 straipsnio normas.

44. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų susirinkime kiekvienas patalpų savininkas turi tiek balsų, kiek jam nuosavybės teise priklauso Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate (jo dalyje).

Balsavimų raštu tvarka

45. Bendrijos narių balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės įgaliotos institucijos nustatyta tvarka, atsižvelgiant į Bendrijų įstatyme įtvirtintus apribojimus ir šių Įstatų nuostatas.

46. Bendrijos nariams apie balsavimą raštu pranešama ir balsavimo biuleteniai bei papildomi dokumentai įteikiami šių Įstatų skirsnio Bendrijos pranešimai ir skelbimai nustatyta tvarka. Apie balsavimą raštu taip pat paskelbiama Bendrijos skelbimo lentose.

47. Pastato ar jo dalies patalpų savininkų balsavimas raštu vykdomas Vyriausybės ar jos įgaliotos institucijos nustatyta tvarka.

Bendrijos pirmininkas ir Bendrijos valdyba

48. Bendrija įgyja civilines teises, prisiima civilines pareigas ir jas įgyvendina per savo valdymo organus:

48.1. Bendrijos pirmininką;

48.2. Bendrijos valdybą; Bendrijos pirmininkas kartu yra ir Bendrijos valdybos pirmininkas.

49. Bendrijos pirmininku renkamas fizinis asmuo, atitinkantis šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus.

50. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis patalpą Pastate ir atitinkantis šiuose Įstatuose nustatytus reikalavimus.

51. Kvalifikaciniai reikalavimai ir kitos sąlygos:

51.1. Bendrijos pirmininkas turi turėti aukštąjį išsilavinimą. Aukštasis techninis, teisinis, ekonominis, viešojo administravimo specialisto išsilavinimas būtų privalumas; Bendrijos pirmininkas turi turėti gyvenamąją vietą toje vietovėje, kur yra Pastatas, bei būti nepriekaištingos reputacijos (pretendentas į Bendrijos pirmininko pareigas turi užpildyti Nepriekaištingos reputacijos reikalavimų atitikties deklaraciją – Vyriausybės 2011-08-17 nutarimu Nr. 954 patvirtinto Konkursų į valstybės tarnautojo pareigas organizavimo tvarkos aprašo 2 priedas);

51.2. Bendrijos pirmininku gali būti renkamas asmuo, kuris neturi Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate;

51.3. Bendrijos valdybos narys turi turėti bent vidurinį išsilavinimą.

52. Bendrijos pirmininko rinkimo, atšaukimo, darbo sutarties su kuo sudarymo ir jo pavadavimo tvarka, jo kompetencijos ir atsakomybės ribos nurodytos Bendrijų įstatyme.

53. Be to, Bendrijos pirmininkas yra atsakingas:

53.1. už visų Bendrijos organų, taip pat patalpų savininkų priimtų sprendimų registravimą ir jų paskelbimą teisės aktų, šių Įstatų ir Bendrijos organų nustatyta tvarka;

53.2. už patalpų savininkų pateiktų prašymų, skundų ir kitokių dokumentų registravimą teisės aktų nustatyta tvarka.

54. Kai Bendrijos pirmininkas negali eiti pareigų arba Bendrijos pirmininko kadencija yra pasibaigusi, Bendrijos valdyba skiria vieną iš savo narių laikinai eiti Bendrijos pirmininko pareigas, iki kol bus išrinktas naujas Bendrijos pirmininkas.

55. Bendrijos valdybą sudaro Bendrijos pirmininkas ir keturi valdybos nariai. Bendrijos valdybą renka Visuotinis BN susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) 3 metų laikotarpiui. Bendrijos valdybos nariu gali būti renkamas tik fizinis asmuo, turintis ne žemesnį, kaip vidurinį išsilavinimą ir Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų, esančių Pastate. Bendrijos valdybos nario kadencijų skaičius neribojamas. Iki Bendrijos valdybos kadencijos pabaigos Visuotinis BN susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) turi išrinkti naują Bendrijos valdybą. Jeigu nauja Bendrijos valdyba neišrenkama per 12 mėnesių nuo Bendrijos valdybos kadencijos pabaigos, ne mažiau kaip ketvirtadalis Bendrijos narių arba ketvirtadalis įgaliotinių, taip pat Bendrijos valdyba turi teisę kreiptis į Savivaldybės vykdomąją instituciją dėl Bendrijos likvidavimo ir bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektų administratoriaus skyrimo, vadovaujantis Civilinio kodekso ketvirtosios knygos XIV skyriumi.

56. Bendrijos valdyba:

56.1. šaukia Visuotinius BN susirinkimus (Įgaliotinių susirinkimus);

56.2. svarsto ir teikia Visuotiniam BN susirinkimui (Įgaliotinių susirinkimui) tvirtinti Bendrijos ūkinės veiklos metinius ir ilgalaikius planus, pajamų ir išlaidų sąmatas, finansinių ataskaitų rinkinius ir kiekvienų metų veiklos ataskaitą;

56.3. svarsto ir tvirtina Bendrijos valdymo struktūrą, darbuotojų (išskyrus Bendrijos valdymo organų) pareigybes ir jų darbo užmokestį;

56.4. svarsto ir teikia Visuotiniam BN susirinkimui (Įgaliotinių susirinkimui) tvirtinti bendrojo naudojimo objektų aprašą, Pastato vidaus tvarkos taisykles;

56.5. svarsto ir teikia Visuotiniam BN susirinkimui (Įgaliotinių susirinkimui) tvirtinti pasiūlymus dėl lėšų kaupimo, kaupiamųjų įmokų dydžio ir lėšų skolinimosi Pastatui atnaujinti;

56.6. analizuoja ir vertina Bendrijos finansinę būklę ir Bendrijos ūkinės veiklos rezultatus;

56.7. tvirtina įmokas, susijusias su Bendrijos administravimu, bendrojo naudojimo objektų naudojimu ir priežiūra, jeigu Visuotinis BN susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) Bendrijos valdybai deleguoja tokią funkciją;

56.8. tvirtina Pastato ar jo dalies patalpų savininkų sprendimų, priimtų susirinkimuose ar balsavimuose raštu, registravimo ir paskelbimo tvarką;

56.9. tvirtina paslaugų ir rangos darbų pirkimo sąlygas ir pirkimo ataskaitas;

56.10. priima sprendimus dėl imperatyviųjų įstatymų normų taikymo Bendrijos veikloje;

57. Bendrijos valdybos darbo tvarka nustatoma jos priimtame darbo reglamente. Bendrijos valdybos posėdžius šaukia Bendrijos pirmininkas. Bendrijos valdybos posėdžio šaukimo iniciatyvos teisę turi kiekvienas Bendrijos valdybos narys. Bendrijos valdybos posėdis yra teisėtas ir valdyba gali priimti sprendimus, kai jame dalyvauja daugiau kaip du trečdaliai Bendrijos valdybos narių. Iš anksto raštu pareiškę nuomonę Bendrijos valdybos nariai laikomi dalyvaujančiais Bendrijos valdybos posėdyje ir jų balsai įskaitomi į balsavimo rezultatus. Bendrijos valdybos posėdžiai protokoluojami. Bendrijos valdybos posėdžių protokolai saugomi teisės aktų nustatyta tvarka.

58. Bendrijos valdybos sprendimai priimami valdybos narių balsų dauguma vardiniu balsavimu. Kiekvienas Bendrijos valdybos narys turi po vieną balsą. Jeigu balsuojant dėl Bendrijos valdybos sprendimo balsai pasiskirsto po lygiai, lemia Bendrijos valdybos pirmininko balsas. Bendrijos valdybos narys savo valią dėl sprendimo gali pareikšti iš anksto raštu.

59. Bendrijos valdyba atsako už jai Visuotinio BN susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) pavestų ir teisės aktuose nustatytų funkcijų tinkamą atlikimą ir Bendrijos finansinę būklę. Bendrijos valdybos nariai privalo atlyginti Bendrijai nuostolius, atsiradusius dėl valdybos sprendimų, priimtų pažeidžiant Bendrijos įstatus ir Lietuvos Respublikos įstatymus. Bendrijos valdybos narių prievolė atlyginti Bendrijai nuostolius yra solidari. Nuo pareigos atlyginti nuostolius atleidžiami tie Bendrijos valdybos nariai, kurie balsavo prieš sprendimą, dėl kurio atsirado nuostoliai, arba nedalyvavo valdybos posėdyje jį priimant ir per septynias dienas po to, kai sužinojo arba turėjo sužinoti apie tokį sprendimą, įteikė Bendrijos valdybai (pirmininkui) prieštaravimą raštu dėl šio sprendimo priėmimo.

Ginčų nagrinėjimo tvarka. Ginčų nagrinėjimo organas

60. Visus Bendrijos narių pareiškimus, prašymus, skundus Bendrijos valdymo organas išnagrinėja per 10 darbo dienų. Jeigu Bendrijos narys nesutinka su Bendrijos pirmininko (Bendrijos valdybos) atsakymu į jo pareiškimą, prašymą, skundą, ginčas nagrinėjamas toliau nurodyta tvarka. Ginčai tarp Bendrijos narių ir valdymo ar kitų Bendrijos organų (jų narių) perduodami Ginčų nagrinėjimo organui.

61. Ginčų nagrinėjimo organas (asmuo, nagrinėjantis ginčus, arba Ginčų nagrinėjimo komisija iš trijų asmenų) išrenkamas Visuotiniame BN susirinkime.

62. Ginčų nagrinėjimo tvarka:

62.1. iniciatyvos teisė priklauso Bendrijos nariui, kuris gali kreiptis dėl ginčo išsprendimo į Ginčų nagrinėjimo organą;

62.2. pareiškimas dėl ginčo išsprendimo Ginčų nagrinėjimo organui pateikiamas raštu;

62.3. Ginčų nagrinėjimo organas ginčą išsprendžia per septynias dienas; sudėtingesniais atvejais terminas gali būti pratęstas iki dviejų savaičių ar mėnesio;

62.4. Ginčų nagrinėjimo organas savo argumentuotą išvadą dėl ginčo esmės raštu pateikia pareiškėjui ir Bendrijos valdymo organui;

62.5. Ginčų nagrinėjimo organas gali priimti šiuos sprendimus:

62.5.1. pripažinti pareiškimą pagrįstu arba iš dalies pagrįstu ir pateikti siūlymą dėl ginčo išsprendimo;

62.5.2. pripažinti pareiškimą nepagrįstu.

62.6. Nepavykus išspręsti ginčo arba ginčo šalims nevykdant pasiūlymo dėl ginčo išsprendimo, ginčas nagrinėjamas įstatymų nustatyta tvarka.

63. Patalpų savininkų – ne Bendrijos narių, ginčai su Bendrijos valdymo ir kitais organais (ne Bendrijos nario pasirinkimu) gali būti nagrinėjami aukščiau nurodyta tvarka arba įstatymų nustatyta tvarka.

Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija

64. Nuolatinė balsų skaičiavimo komisija išrenkama Visuotiniame BN susirinkime iš trijų asmenų: Komisijos pirmininko ir dviejų narių. Komisijai pavedamos šios funkcijos:

64.1. balsų skaičiavimas Visuotiniuose BN susirinkimuose, garažo pusaukščių Bendrijos narių susirinkimuose ir Pastato patalpų savininkų susirinkimuose;

64.2. slapto balsavimo Visuotiniuose BN susirinkimuose organizavimas;

64.3. išankstinio nuomonių pareiškimo raštu rezultatų suvedimas;

64.4. sprendimų, balsuojant raštu, nesušaukus Visuotinio BN susirinkimo ar patalpų savininkų susirinkimo, rezultatų suvedimas, jeigu Susirinkimas paveda Komisijai vykdyti šią funkciją.

Bendrijos turtas ir lėšos. Patalpų savininkų kaupiamosios lėšos

65. Bendrijos lėšas sudaro:

65.1. tikslinės patalpų savininkų įmokos, skirtos Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ir kitoms išlaidoms apmokėti;

65.2. valstybės, Savivaldybės ar kitų subjektų paramos lėšos;

65.3. pajamos, gautos disponuojant Bendrijos turtu;

65.4. kitos negrąžintinai gautos lėšos.

66. Bendrija privalo turėti atskirą kaupiamųjų lėšų sąskaitą. Visos patalpų savininkų lėšos, esančios kaupiamųjų lėšų sąskaitoje, įskaitant lėšas, surinktas ir (arba) naudojamas Pastato ar jo bendrojo naudojimo objektams atnaujinti, į apskaitą įtraukiamos ir tvarkomos kiekvienam patalpų savininkui atskirai. Vadovaujantis Lietuvos Respublikos indėlių ir įsipareigojimų investuotojams draudimo įstatymu, Bendrija, administruodama kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias lėšas, veikia kaip patikėtinis, o indėlininkais laikomi patikėtojai – kiekvienas patalpos savininkas, kurio lėšų dalis nustatoma pagal Bendrijos apskaitos duomenis. Kaupiamųjų lėšų sąskaitoje esančias kiekvieno indėlininko – patalpos savininko, lėšas, viršijančias įstatymuose nustatytą valstybės privalomai draudžiamą sumą, Bendrija turi apdrausti įstatymų nustatyta tvarka.

67. Įmokų surinkimo tvarka:

67.1. įmokas, skirtas Bendrijos administravimo, bendrojo naudojimo objektų techninės priežiūros (eksploatavimo) ar kitoms išlaidoms apmokėti, Bendrijoje surenkamos, patalpų savininkams mokant per vieningąją atsiskaitymo knygelę (ar jos elektroninį atitikmenį), vieną sąskaitą ar kitus mokėjimo dokumentus ir mokėjimo įstaigas kiekvieną mėneksį iki paskutinės mėnesio dienos;

67.2. įsiskolinimo atveju Visuotinio BN susirinkimo sprendimu skolininkams gali būti skaičiuojami delspinigiai;

67.3. tokia pačia tvarka ir terminais mokamos ir surenkamos patalpų savininkų kaupiamosios lėšos;

67.4. kaupiamųjų lėšų įsiskolinimo atveju, Pastato patalpų savininkų sprendimu, skolininkams gali būti skaičiuojami delspinigiai.

68. Bendrijos lėšomis įsigytas turtas yra Bendrijos nuosavybė. Bendrija disponuoja turimu turtu ir lėšomis ir naudoja juos šių Įstatų nustatyta tvarka Bendrijos tikslams ir uždaviniams įgyvendinti.

69. Bendrijos lėšos taip pat gali būti naudojamos:

69.1. atskirų patalpų savininkų įsiskolinimų Bendrijai išieškojimui, kitų ginčų (išskyrus išimtis, nurodytas šių Įstatų skirsnyje Bendrijos teisės ir pareigos) sprendimui teisės aktų nustatyta tvarka;

69.2. būsto valdymo ir priežiūros subjektus jungiančių asociacijų narystės mokesčiui mokėti;

69.3. kitų sprendimų, kuriuos Bendrijos organai priima, nepažeidžiant teisės aktų reikalavimų, įgyvendinimui.

70. Kaupiamosios lėšos ir už jas įgytas turtas yra patalpų savininkų bendroji dalinė nuosavybė.

71. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato bendrojo naudojimo objektų atnaujinimui, įgyvendinant statinių naudojimo ir priežiūros privalomuosius reikalavimus, yra naudojamos Bendrijos organų nustatyta tvarka.

72. Kaupiamosios lėšos, skirtos Pastato atnaujinimui (modernizavimui) yra naudojamos Pastato ar jo dalies patalpų savininkų Susirinkimo (balsavimo raštu) nustatyta tvarka.

Bendrijos ūkinė ir finansinė veikla ir jos kontrolė.

Bendrijos revizijos komisija

73. Bendrijos buhalterinę apskaitą, jos organizavimą bei tvarkymą ir reikalavimus finansinių ataskaitų rinkiniui nustato įstatymai ir kiti teisės aktai.

74. Bendrijos metinių finansinių ataskaitų rinkinį tvirtina Susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas).

75. Bendrijos ūkinę ir finansinę veiklą kontroliuoja Revizijos komisija; ją sudaro pirmininkas ir du nariai.

76. Revizijos komisijos pirmininką ir narius renka ir atšaukia Susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas).

77. Revizijos komisijos pirmininkas turi atitikti šiuos kvalifikacinius reikalavimus:

77.1. turėti aukštąjį arba jam prilygintą socialinių mokslų studijų srities, ekonomikos krypties išsilavinimą;

77.2. turėti kitokį aukštąjį išsilavinimą ir turi būti baigęs pelno nesiekiančių juridinių asmenų buhalterinės apskaitos kursus.

78. Bendrijos Revizijos komisijos pirmininku ir nariais negali būti Bendrijos pirmininkas, Bendrijos valdybos nariai, jų sutuoktiniai ar sugyventiniai, taip pat asmenys, kuriuos su Bendrijos pirmininku ar Bendrijos valdybos nariais sieja tėvystės ar artimos giminystės ryšiai (tėvai (įtėviai), vaikai (įvaikiai), broliai, seserys, taip pat sutuoktinių ar sugyventinių broliai, seserys, tėvai (įtėviai) ir vaikai (įvaikiai)).

79. Revizijos komisijos pirmininkas gali būti renkamas iš asmenų, kurie neturi Nekilnojamojo turto registre įregistruotų nuosavybės teisės objektų Pastate.

80. Bendrijos Revizijos komisija:

80.1. tikrina Bendrijos ūkinę ir finansinę veiklą;

80.2. finansiniams metams pasibaigus, atlieka Bendrijos ūkinės ir finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimą (auditą), jas vertina ir savo išvadas pateikia Bendrijos pirmininkui (valdybai) ir Visuotiniam BN susirinkimui (Įgaliotinių susirinkimui);

80.3. privalo atlikti neeilinį Bendrijos ūkinės finansinės veiklos patikrinimą (auditą), jeigu to reikalauja daugiau kaip penktadalis Bendrijos narių.

81. Bendrijos pirmininkas ar Bendrijos valdyba privalo pateikti Revizijos komisijai arba auditoriui paaiškinimus ir visus patikrinimui (auditui) atlikti reikalingus dokumentus. Bendrijos pirmininkui ir Bendrijos valdybai draudžiama riboti Bendrijos ūkinės ir finansinės veiklos patikrinimą (auditą) atliekančių subjektų įgaliojimus ar kitaip trukdyti jų darbą.

82. Revizijos komisija, nustačiusi Bendrijos ūkinės ir finansinės veiklos pažeidimų, turi teisę reikalauti, kad Bendrijos pirmininkas (Bendrijos valdyba) sušauktų neeilinį Visuotinį BN susirinkimą (Įgaliotinių susirinkimą). Jeigu Bendrijos pirmininkas (Bendrijos valdyba) per 30 kalendorinių dienų nuo šio reikalavimo pateikimo dienos Visuotinio BN susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) nesušaukia, Susirinkimą šaukia ir jo darbotvarkę nustato Revizijos komisija. Revizijos komisijos išvados dėl Bendrijos ūkinės ir finansinės veiklos pažeidimų pateikiamos Visuotiniam BN susirinkimui (Įgaliotinių susirinkimui).

83. Susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas) gali nuspręsti samdyti audito įmonę Bendrijos metinių finansinių ataskaitų auditui atlikti. Audito išvados pateikiamos Bendrijos pirmininkui (Bendrijos valdybai) ir Susirinkimui (Įgaliotinių susirinkimui). Su audito išvadomis turi teisę susipažinti visi patalpų savininkai.

84. Bendrijos metinės ūkinės ir finansinės veiklos ir finansinių ataskaitų patikrinimui, taip pat neeiliniam Bendrijos ūkinės ir finansinės veiklos patikrinimui su Revizijos komisijos pirmininku ar nariu sudaroma laikinoji darbo sutartis. Jo darbo užmokestį nustato Susirinkimas (Įgaliotinių susirinkimas).

Bendrijos pranešimai ir skelbimai

85. Pranešimų ir skelbimų paskelbimo tvarka:

85.1. Susirinkimų, Įgaliotinių susirinkimų ir balsavimų raštu protokolai, kiti dokumentai, taip pat visi bendrojo pobūdžio Bendrijos pranešimai ir skelbimai paskelbiami viešai Bendrijos skelbimo lentose;

85.2. individualūs pranešimai ir dokumentai su asmens duomenimis įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) per pašto dėžutes;

85.3. teismo procesiniai dokumentai Bendrijos bylose įteikiami (skelbiami) Lietuvos Respublikos civilinio proceso kodekso nustatyta tvarka;

85.4. jeigu Lietuvos Respublikos teisės aktai numato tam tikrų pranešimų paskelbimą viešai spaudoje, tokie pranešimai skelbiami dienraštyje „Kauno diena“.

86. Informavimo tvarka, kai yra privalomas informavimas raštu:

86.1. pranešimai ir kiti dokumentai įteikiami Bendrijos nariams (patalpų savininkams) asmeniškai jų gyvenamojoje ar darbo vietoje Pastate, o jų nesant – fizinio asmens pilnamečiams šeimos nariams, juridinio asmens darbuotojams, pasirašytinai;

86.2. pranešimai ir kiti dokumentai išsiunčiami registruotu paštu Bendrijos nario (patalpų savininko) gyvenamosios vietos adresu ar kitu adresu, jeigu Bendrijos narys (patalpų savininkas) yra raštu informavęs Bendrijos valdymo organą apie kitą adresą dokumentų įteikimui;

86.3. taip pat pranešimai ir kiti dokumentai gali būti įteikiami, įmetant juos į Bendrijos narių (patalpų savininkų) pašto dėžutes, apie šio veiksmo įvykdymą surašant aktą, kurį pasirašo Bendrijos pirmininkas ir ne mažiau kaip du Bendrijos nariai, arba surašant aktą su trijų Bendrijos narių parašais, kai pranešimą įteikia ne Bendrijos valdymo organas;

86.4. Įstatų 86.3 punkte numatyto įteikimo atveju laikoma, kad adresatas buvo supažindintas su pranešimu ar dokumentais po septynių kalendorinių dienų nuo pranešimo ar dokumentų įdėjimo į pašto dėžutę dienos; laikinai išvykęs, išnuomojęs arba kitaip patikėjęs kitam asmeniui naudoti savo patalpas, Bendrijos narys (patalpų savininkas) turi pasirūpinti, kad informacija apie pranešimų ir kitų dokumentų įteikimą šiuo būdu jam būtų perduodama nedelsiant.

Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas

87. Bendrijos reorganizavimas ir likvidavimas vykdomas Civilinio kodekso, Bendrijų įstatymo ir kitų teisės aktų nustatyta tvarka.

Baigiamosios nuostatos

88. Bendrijos įstatai keičiami Visuotinio BN susirinkimo (Įgaliotinių susirinkimo) sprendimu. Sprendimas priimamas šių Įstatų ir Bendrijos įstatymo nustatyta tvarka.

89. Bendrijos buveinė keičiama Bendrijos valdybos sprendimu, kuris priimamas šių Įstatų nustatyta tvarka.

Įstatai patvirtinti 2013 m. lapkričio 30 d. Visuotiniame BN susirinkime.

Susirinkimo pirmininkas Vytautas Abugelis

Susirinkimo sekretorė Aldona Rutkūnaitė